עסקאות מקרקעין כרוכות בהתחייבויות כספיות גדולות ובסיכונים רבים, לפיכך יש חשיבות גדולה להסכמי מכר המאפשרים את הוצאתן לפועל של עסקאות מורכבות אלה.
מהו הסכם מכר?
הסכם מכר הינו מסמך עקרונות המנוסח בין צד המוכר נכס כלשהו לבין הצד הקונה אותו.
הסכמי מכר כוללים התניות מסחריות ומשפטיות, שבאמצעותן ניתן להוציא לפועל את עסקת המקרקעין. כמו כן, להסכמים אלו ישנן השפעות כלכליות ומשפטיות נרחבות על הצדדים החתומים עליהם.
דברים שחשוב לבדוק לפני חתימה על הסכם מכר:
- יש לדעת מול מי מבצעים את העסקה ומהי איתנותו הפיננסית.
- יש לבדוק את זכויות הצדדים בהסכם, במקום בו רשום הנכס. במקרה של דירה – בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל וכו'.
- יש לבחון נקודות מהותיות כגון אם יש צדדים נוספים בעלי זכויות בנכס חוץ מהמוכרים, אם הנכס משועבד, אם יש עליו רישום משכנתא, אם רשומים עליו עיקולים, אם הוא מושכר ועוד.
- יש לבדוק מה מצב הנכס מבחינה פיסית – האם קיימים בו פגמים, חריגות בנייה, אם יש היתר בנייה או צו הריסה ועוד.
- יש לבדוק את נושא המס שיחול על העסקה.
אין מסמך סטנדרטי עבור הסכמי מכר, ובכל זאת ברובם יופיעו הסעיפים המרכזיים הבאים:
- פרטי הצדדים.
- פרטי הנכס.
- פרטי מועד מסירת הנכס.
- הצהרות והתחייבויות הצדדים.
- סעיף תמורה הדן בתשלומים.
- סעיף הפרת חוזה.
תחום הסכמי המכר הינו תחום מורכב ביותר, המצריך יצירתיות רבה בניהול מו״מ יעיל לצורך סגירת העסקה והובלתה. זהו התחום בו מוגשות הכי הרבה תביעות רשלנות כנגד עורכי דין המנסים להתיימר להבין בתחום, מתוך מחשבה כי הנושא פשוט, אך מגלים כי ההפך הוא הנכון. עורכת דין ונוטריון רעות חסון – ועקנין הובילה באחריות ומקצועיות רבה מאות עסקאות נדל״ן לאורך השנים, תוך הפעלת יצירתיות, מציאת פתרונות מס יעילים אשר חסכו סכומי כסף רבים ללקוחותיה והשגת תוצאות מיטביות.
