כאשר ישנם מספר שותפים במקרקעין מסוים, עולה הצורך בעריכת הסכם שיתוף המגדיר את זכויותיהם, ואשר נחתם בהסכמה בין כולם.
מהו הסכם שיתוף במקרקעין ומדוע הוא נדרש?
הסכמי שיתוף מהווים אמצעי המאפשר לשותפים במקרקעין להקצות את הזכויות במקרקעין המשותפים שלהם בהסכמה.
הסכמים אלה, המסדירים את חלוקת השימוש בנכס בין כל בעלי הזכויות, עוסקים בניהול המקרקעין המשותפים, בדגש על השימוש במקרקעין והזכויות והחובות של השותפים. הצורך בהסכמי שיתוף נובע מכך שרישום של מקרקעין משותפים בטאבו אינו מסדיר את זכויות הצדדים ואינו מגדיר את החלקים בין השותפים.
מתי יש לבצע הסכמי שיתוף?
הסכמי שיתוף במקרקעין מתבצעים כאשר יש מספר שותפים בנכס כגון דירה או מגרש, וכל אחד מהם הוא בעלים של חלק מהנכס השלם. לרוב מדובר בנכס כדוגמת מגרשים שנועדו לבניית בתים צמודי קרקע, או חלקה עליה כל שותף בונה בית משלו. הסכם השיתוף נעשה בין כל השותפים בנכס.
יתרונותיו של הסכם שיתוף במקרקעין:
- תורם לשקיפות של עסקת הנדל”ן, ומסייע בכך לשותפים בהתנהלותם העסקית.
- במקרים רבים מוזיל את עלויות ניהול הנכס ואת כל ההתנהלות הכספית הכרוכה בו.
- מעניק כוח בעריכת מו"מ מול יזמים וקבלנים ובעריכת הסכמים מול הרשויות.
- במקרה של קבוצת רכישה, ההסכם מעגן את זכויות כל השותפים בקבוצה, ומסייע במניעת התנגדויות שעלולות לעכב את הבנייה או להערים קשיים על פירוק השיתוף במידת הצורך.
עורכת דין ונוטריון רעות חסון – ועקנין ערכה וניהלה הסכמי שיתוף רבים באחריות ומקצועיות רבה לאורךהשנים האחרונות תוך הפעלת יצירתיות, מציאת פתרונות מס יעילים אשר חסכו סכומי כסף רבים ללקוחותיה והשגת תוצאות מיטביות. רעות ידועה ביכולותיה לסגור עסקאות ביעילות רבה ולהתגבר על מכשולים רבים הקיימים בדרך להסכמים שכאלה.
