העשורים האחרונים מאופיינים בפריחה גדולה בתחום ההתחדשות העירונית – נושא בעל חשיבות לאומית, הטומן בחובו גם פוטנציאל כלכלי לבעלי דירות ויזמים. מכיוון שמדובר בפרויקטים מורכבים וארוכים, הרי שכל צד לעסקה נדרש לייצוג משפטי מטעם עו"ד המתמחה במקרקעין.
מהי עסקת התחדשות עירונית ומהם מסלוליה המרכזיים?
עסקת התחדשות עירונית הינה עסקת קומבינציה בתחום המקרקעין, במהלכה בעלי הזכויות בדירה מוכרים ליזם את זכויותיהם (לרבות זכויות לא ממומשות), ובתמורה מקבלים מהיזם שירותי בנייה או דירה חדשה בשווי גדול יותר, וכמו כן תמורות נלוות נוספות.
המסלולים המרכזיים לביצוע עסקת התחדשות עירונית הם: תמ"א 38 הכוללת שירותים לחיזוק הבניין והרחבת דירה, ומסלול של פינוי בינוי הכולל הריסה ובנייה מחדש כאשר בעלי הזכויות מקבלים מהיזם דירה חדשה בשטח מורחב, עם חניה ומחסן.
ייצוג בעלי דירות ויזמים בפרויקט התחדשות עירונית
מימוש הליכי התחדשות עירונית באופן המיטבי תלוי במידה רבה באיכות הייצוג המשפטי שמקבלים בעלי הזכויות כמו גם היזמים. לפיכך, חשוב לבחור עו"ד מנוסה ובעל הצלחות מוכחות בתחום.
ייצוג בעלי דירות כולל בחירת יזם מתאים, ניהול מו"מ על תנאי ההסכם, ליווי שוטף של נציגות הדיירים ועוד.
ייצוג יזמים כולל ליווי שוטף החל מהערכת מורכבות ביצוע הפרויקט, עלויותיו והיקף ההון הדרוש, ועד להתקשרות עם בעלי מקצוע, ליווי בנקאי, ייצוג וטיפול בבירוקרטיה מול הרשויות, ייצוג מול בעלי הדירות, טיפול בדייר סרבן ועוד.
תחום ההתחדשות העירונית הינו תחום מורכב ביותר, המצריך יצירתיות, מקצועיות, ידע רב וניהול מו״מ יעיל לצורך סגירת העסקה והובלתה. עורכת דין ונוטריון רעות חסון – ועקנין הובילה באחריות ומקצועיות רבה פרויקטים שונים של התחדשות עירונית, תוך ייעול הליכים בירוקרטים, מציאת פתרונות מס אשר חסכו סכומי כסף רבים ללקוחותיה והשגת תוצאות מיטביות.
