תחום המקרקעין טומן בחובו סוגיות מיסוי משמעותיות ובעלות השלכות מרחיקות לכת. לפיכך, לפני שמבצעים כל פעולה הקשורה בתחום המקרקעין, חשוב לבחון היטב את ההיבט המיסוי המורכב.
מה הם פתרונות מיסוי מקרקעין ומי נדרש להם?
כאשר מדברים על פתרונות מיסוי מקרקעין הכוונה היא לביצוע אותם צעדים מושכלים שיוכלו להפוך כל עסקת נדל"ן למשתלמת ביותר. פתרונות מיסוי מקרקעין נדרשים לכולם – החל מלקוחות פרטיים המבצעים רכישת נדל"ן ונדרשים להכוונה של איך ומתי לעשותה בצורה החסכונית ביותר, ועד לבעלי עסקים, חברות ויזמים שנדרשים לליווי שוטף בייעוץ ותכנון מס עבור עסקאות מקרקעין שונות ומורכבות.
פתרונות מיסוי עבור מקרקעין כוללים:
- בדיקת כדאיות בהיבט המיסוי בהקשר למועד של מכירה או רכישת נדל"ן.
- ייעוץ, ליווי וייצוג מול רשויות המס במטרה למקסם את התשואה מהנכס ולצמצם למינימום את תשלומי המיסים, תוך כדי עמידה בדרישות החוק.
- חיסכון במס רכישה ובמס שבח, לרבות בחינת האפשרויות לפריסת החיוב של מס שבח.
- מיקסום פטורים.
- מיקסום של הוצאות אשר מותרות בניכוי.
- ביצוע של תיאום מס על הכנסות ההשכרה של דירות מגורים.
- ליווי וייעוץ מיסוי בעסקאות של פינוי-בינוי ותמ"א 38.
- ליווי וייעוץ מיסוי בעסקאות מקרקעין כדוגמת עסקאות קומבינציה, עסקאות תמורות ועוד.
- ייעוץ מס ליזמים, בעלי דירות ונכסי נדל"ן לפני ביצוע צעד נדל"ני, בכדי להבטיח שהנכס יפיק את התשואה המרבית ובכדי להימנע מעברות מס כתוצאה מחוסר ידע/תשומת לב.
תחום מיסוי מקרקעין הינו תחום מורכב ביותר, המצריך ידע רב וחשיבה מחוץ לקופסה. זהו התחום בו מוגשות הכי הרבה תביעות רשלנות כנגד עורכי דין המנסים להתיימר להבין בתחום, מתוך מחשבה כי הנושא פשוט, אך מגלים כי ההפך הוא הנכון. עורכת דין ונוטריון רעות חסון – ועקנין הובילה באחריות ומקצועיות רבה מאות עסקאות נדל״ן לאורך השנים, תוך הפעלת יצירתיות, מציאת פתרונות מס יעילים אשר חסכו סכומי כסף רבים ללקוחותיה והשגת תוצאות מיטביות.
